«Η στεγαστική κρίση επηρεάζει το σύνολο της οικονομίας. Μειώνει την κατανάλωση ενώ αυξάνει τις κοινωνικές ανισότητες και καθυστερεί τη δημιουργία οικογένειας», αναφέρει η BluPeak Estate Analytics.
Η κατάσταση στην Αττική είναι ανησυχητική. Οι τιμές των ακινήτων στα νότια προάστια και το κέντρο είναι απαγορευτικές για το μέσο εγχώριο εισόδημα. Η ζήτηση για νέα διαμερίσματα στα δυτικά προάστια έχει αυξηθεί πάνω από 40% τα τελευταία δύο χρόνια.
Κύρια στοιχεία της αγοράς:
- Το κόστος στέγασης στην Ελλάδα φτάνει το 35,5% του διαθέσιμου εισοδήματος.
- Το ποσοστό του πληθυσμού που ζει σε νοικοκυριά με οφειλές δανείου, ενοικίου ή λογαριασμών ενέργειας φτάνει το 42,8%.
- Υπάρχει έλλειμμα περίπου 270.000 κατοικιών στην Ελλάδα.
Περιοχές όπως η Νίκαια και ο Κορυδαλλός εξελίσσονται σε πρωταγωνιστές της νέας αγοράς κατοικίας. «Η συγκεκριμένη ζήτηση, με υψηλότερη αγοραστική δύναμη, λειτουργεί ανοδικά και συχνά επιταχυντικά στις αξίες αυτών των περιοχών», προσθέτει ο Μάρκος Λιανός.
Αλλά η αγορά κατοικίας λειτουργεί πλέον με δύο διαφορετικές ταχύτητες. Οι κοινωνικές ανισότητες εντείνονται, καθώς οι ευάλωτες ομάδες δεν μπορούν να ανταγωνιστούν τις νέες επενδύσεις.
Η απουσία κοινωνικής κατοικίας στην περίπτωση της Ελλάδας δικαιολογεί επίσης ένα πολύ σημαντικό μέρος του υψηλού κόστους στέγασης. Ο Θεόδωρος Μητράκος τονίζει ότι η λύση απαιτεί στρατηγικές που θα αντιμετωπίσουν τις ρίζες του προβλήματος.