Ποιες είναι οι σημαντικές αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ 2026;
Ο ΕΝΦΙΑ 2026 εγείρει ερωτήματα σχετικά με τις νέες ρυθμίσεις και τις επιπτώσεις τους στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να λάβουν τα εκκαθαριστικά τους, με την πληρωμή του φόρου να μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου 2026.
Ποιες κατηγορίες ιδιοκτητών θα επωφεληθούν;
Ορισμένες κατηγορίες ιδιοκτητών θα επωφεληθούν από σημαντικές εκπτώσεις στον φόρο. Για κατοικίες με αντικειμενική αξία άνω των 500.000 ευρώ που ήταν ασφαλισμένες για όλο το 2025, προβλέπεται μείωση 10%. Αντίστοιχα, έκπτωση 20% ισχύει για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ που είχαν την ίδια ασφάλιση καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025. Επιπλέον, ιδιοκτήτες που κατοικούν μόνιμα σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εκτός Αττικής δικαιούνται μείωση 50%.
Ποιες είναι οι ειδικές περιπτώσεις απαλλαγής;
Η πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά. Επίσης, απαλλαγή ισχύει για ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές. Αυτές οι ρυθμίσεις αποσκοπούν στην ανακούφιση των πιο ευάλωτων ομάδων του πληθυσμού.
Ποιες είναι οι νέες υποχρεώσεις για τράπεζες και εταιρείες;
Σημαντικές αλλαγές αναμένονται και για τις τράπεζες και τις εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων, οι οποίες θα κληθούν να πληρώσουν διπλό φόρο για τα «κλειστά» ακίνητα. Αυτή η νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ διαμορφώνει ένα διπλό φορολογικό τοπίο για την αγορά ακινήτων, επηρεάζοντας την στρατηγική των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων.
Πώς θα αποκτήσουν πρόσβαση οι ιδιοκτήτες στα εκκαθαριστικά;
Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα γίνεται μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, διευκολύνοντας τη διαδικασία για τους ιδιοκτήτες. Αυτή η ψηφιακή προσέγγιση αναμένεται να μειώσει την γραφειοκρατία και να επιταχύνει τις διαδικασίες.
Ποιες είναι οι επιπτώσεις της νέας εκκαθάρισης;
Η νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ επιβεβαιώνει ότι η φορολογία ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους μηχανισμούς εσόδων του κράτους. Οι αλλαγές αυτές έρχονται σε μια περίοδο που η οικονομία προσπαθεί να ανακάμψει από τις επιπτώσεις της πανδημίας και άλλων κρίσεων.
Τι μέλλει γενέσθαι;
Καθώς πλησιάζει η ημερομηνία πληρωμής της πρώτης δόσης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένουν περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τις διαδικασίες και τις εκπτώσεις. Προς το παρόν, οι λεπτομέρειες παραμένουν ασαφείς, καθώς οι αρχές εργάζονται για την ολοκλήρωση των κανονισμών.